乌克兰 Prozorro 官方拍卖 · 破产清算不动产
通过官方产权拍卖平台 Prozorro.Sale 公开挂牌的不动产与土地（非农业用地），我们提供"官方数据镜像 + SPV 代拍 + 产权公证过户 + 本地实体代管"的全流程落地服务，每一步费用与凭证均可查、可核。
每一步都对应明确的收费基准与退还规则，不设隐藏加价；节点成果与凭证在商务洽谈室中逐一交付确认。
按"愿不愿意在乌克兰有自己的公司""能不能按拍卖时间表到场"两个问题选择；尽调与会员三种模式相同，差别在主体设置与中标后的收费方式。
详细说明：三种合作模式怎么选、怎么收费 · 模式三（陆侨代拍代持）详解
会员是买家侧的独立身份，决定能否接收标的推送、进入代拍服务通道，与站内中介/督导员权限体系无关。
| 服务模块 | 收取基准 | 退还规则 |
|---|---|---|
| 拍前尽调规费 | 官方评估价 × 1% | 预先收取，不予退还（第三方工本开支） |
| SPV 预置 / 代拍（模式一 / 二） | 按实际报价，每个 SPV 单独收费 | 未参拍扣除已发生公证费后退还余额 |
| 官方竞拍保证金 | Prozorro 官方标准 | 未中标 100% 原路退回 |
| 过户交割服务费（模式一 / 二） | 成交额 × 1% | 仅中标后结算 |
| 运营方 10% 权益（仅模式三） | 不收现金服务费，陆侨持有项目 10% 权益 | 仅中标交割后生效；项目实际费用全部计入投资成本 |
| 🔑 租赁类标的（厂房/仓库/办公租赁权） | 标的额 ＝ 成交月租 × 租期月数 | 上表按评估价 / 成交额计算的费用改按标的额计算；模式三收益来自转租租金差，分配规则不变 |
适用于模式三（陆侨代拍代持）：陆侨以持有项目 10% 权益的本地运营方身份，负责现场看管、招商与地租代缴。全部收益（经营收入与卖出所得）分两步分配：先在运营方与全体投资人之间，以项目总股本为基数，年化超过 5% 的部分按下表阶梯向运营方分成；剩余在投资人之间按股份分配（客户 90%，陆侨以服务折股 10%）。5% 为分成起点，不构成保证收益。
若需长期自持（如自用仓储、私人道场），可聘请第三方独立评估机构按当期美元市场价评估增值额，结清运营方对应分红后，即可 100% 买断运营方持有的 10% 股权。
围绕官方拍卖标的的深度分析、真实落地复盘与合规解读。正文统一托管于 AU139 主站出海情报库，本站按分类订阅展示，不重复维护。
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乌克兰目前处于战时状态，尽管目标标的多位于后方相对安全区域，仍存在不可抗力带来的物理风险；绝大多数商业保险公司对战区不动产不予承保，投资者需客观评估相关风险。
关于向 SPV 公司注资达标可申请投资永居与工作许可的说明，依据乌克兰现行移民法规；战时状态下审核流程可能随时调整，具体以乌克兰国家移民局届时批复为准。
尽调规费采用的"官方评估价（Оціночна вартість）"系乌克兰国家备案评估系统基准数值，仅用于确定尽调收费标准，不代表该资产的公开市场成交价或未来变现估值。